À Geudertheim à deux pas de Hoerdt et Brumath, charmante maison familiale entièrement rénovée, offrant de beaux volumes et un potentiel d'aménagement remarquable.
Implantée sur une parcelle de 4,46 ares , elle développe 148,68 m2 habitables pour 173 m2 au sol , qui s'ajoute une magnifique grange d'environ 130 m2 au sol . Un ensemble rare, idéal pour une famille, un artisan, un projet professionnel ou tout simplement pour profiter d'un cadre de vie agréable et évolutif.
Au rez-de-chaussée :
Un dégagement.
Un salon-séjour de 23 m2 équipé d'une climatisation.
Une cuisine équipée indépendante de 13 m2.
Une salle d'eau de 6,25 m2 avec douche à l'italienne.
Un WC séparé.
Au premier étage :
Une première chambre de 15 m2.
Une seconde chambre de 14 m2.
Un dressing de 12 m2.
Une vaste salle de bains de 29 m2 , équipée d'une double douche à l'italienne , d'une baignoire et d'un WC, avec également un espace dédié à la pratique sportive.
Au deuxième étage :
Une troisième chambre de 11 m2 habitables, représentant 24 m2 au sol.
Une pièce supplémentaire à aménager selon vos envies : bureau, chambre complémentaire, salle de jeux, espace détente ou rangement.
o se rajoute également un sous-sol partiel.
Dans la continuité de la maison :
- un local de rangement ou cellier d'environ 4 m2 avec point d'eau complet l'ensemble.
- Une grange d'environ 130 m2 au sol qui offre un vaste espace à exploiter selon vos projets : atelier, garage, stockage, espace professionnel, création d'un logement indépendant ou aménagement d'une pièce de loisirs. Elle comprend actuellement une buanderie, la chaufferie ainsi qu'un atelier .
À l'arrière, vous profiterez d'un agréable espace extérieur préservé des salutations, avec un coin repas couvert avec son four et un jardin donnant directement sur la Zorn .
Les amoureux de la nature et de la pêche apprécieront tout particulièrement la présence d'un ponton, offrant un cadre paisible et privilégié.
La maison a subi d'une rénovation complète : isolation extérieure, fenêtres en double vitrage, chaudière à gaz neuve et pompe à air-air permettant de chauffer et de climatiser, aucun travaux à prévoir.
Sa grange de 130 m2, son jardin au bord de l'eau et ses nombreux espaces aménageables en font un bien particulièrement rare à Geudertheim.
PRIX DE VENTE : 374 400 € HONORAIRES D'AGENCE INCLUS
Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, merci de contacter :
Patrice OTTO Agent immobilier BA Immobilier Tél. : 06 70 11 13 33
