Vente Villa Lampertheim

REF:POLAMP

Exclusivité à Lampertheim  Villa d’architecte 8 pièces dans un écrin de verdure au calme
Située dans un quartier pavillonnaire paisible, à proximité immédiate des commerces ainsi que des communes de Vendenheim et Mundolsheim, cette superbe villa d’architecte vous offre un cadre de vie privilégié. Implantée sur un terrain piscinable de 5,9 ares, elle développe 222 m2 au sol dont 172 m2 habitables, complétés par un sous-sol complet de 111 m2.
Au rez-de-chaussée :

Un hall d’entrée spacieux avec placard intégré,
Une chambre ou bureau de 12 m2, idéale pour télétravail ou chambre d’appoint,
Une buanderie lumineuse avec fenêtre,
Un WC suspendu.

En demi-niveau :

Un vaste salon-séjour de 34,5 m2 baigné de lumière, agrémenté d’une cheminée chaleureuse, s’ouvrant de plain-pied sur la terrasse, le jardin et le potager.
Une salle à manger/salon attenante de 16 m2, également ouverte sur l’extérieur,
Une cuisine équipée séparée, fonctionnelle et conviviale.

À l’étage (R+1) :

Une suite parentale confortable avec chambre de 15 m2, salle de bains équipée d’une baignoire, meuble vasque et radiateur sèche-serviettes.

En demi-niveau supérieur :

Deux grandes chambres de 20 m2 chacune , toutes deux avec balcon,
Une salle de bains avec baignoire,
Un WC séparé.

Au dernier étage (R+2) :

Une mezzanine de 20 m2 au sol (7 m2 habitables), idéale comme espace bureau ou coin lecture.

Dans les combles aménagés :

Un espace chambre supplémentaire de 30 m2 au sol (12 m2 habitables), offrant un volume supplémentaire modulable selon vos besoins.

Un sous-sol complet et fonctionnel de 111 m2

Une grande pièce de 32 m2 pouvant accueillir une salle de sport, une salle de jeux ou un espace détente,
Un garage double de 35 m2 avec porte motorisée,
Un local chaufferie,
Un atelier ou bureau,
Une cave à vin / cellier pour les amateurs.

Extérieur et équipements
Profitez d’une grande terrasse agrémentée d’une pergola, d’un jardin soigné avec potager, ainsi que de parkings privatifs.
La maison est en excellent état et bénéficie d’équipements modernes et performants :

Isolation extérieure renforcée, toiture isolée par sarking, double vitrage,
Chauffage au sol et radiateurs alimentés par pompe à chaleur géothermique,
Ballon d’eau thermodynamique, cheminée,
27 m2 de panneaux solaires pour l’autoconsommation et la revente,
Pergola et cabane de jardin complètent ce bien d’exception.

Performance énergétique
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe B, garantissant un confort thermique optimal et des coûts maîtrisés.
Prix du bien : 615 000 € HAI
Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur inclus (prix net vendeur : 600 000 €).
Pour tout renseignement complémentaire, merci de nous contacter par téléphone. Une visite s’impose pour découvrir tout le potentiel de cette villa d’exception.
Patrice Otto
Tel: 0670 111 333
B.A Immobilier

Honoraires charge: acquéreur – Pourcentage: 2.50 % – Prix net vendeur : 600000 €

Consommation énergétiques : 1320 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 3 kg C02/m² an