Vente Villa Geudertheim

REF:POGEUMA

En exclusivité, découvrez cette magnifique villa d’architecte de 140 m2 habitables (environ 161 m2 au sol), idéalement située dans un environnement calme et verdoyant. Implantée sur une parcelle de 5 ares piscinable, elle bénéficie d’un grand garage double de plain-pied de 40 m2 ainsi que d’un sous-sol complet aménagé de 65 m2, offrant un confort et une fonctionnalité remarquables.
Un agencement optimisé et lumineux
Au rez-de-chaussée :

Une entrée accueillante avec placard intégré,
Une vaste pièce de vie de 54,5 m2 comprenant une cuisine équipée avec coin repas ouverte sur un salon/salle à manger lumineux, s’ouvrant de plain-pied sur une terrasse orientée plein sud, équipée d’un store, et donnant accès au jardin piscinable,
Un cellier pratique,
Un WC suspendu avec lave-mains et fenêtre.

En demi-niveau :

Une superbe suite parentale de 30 m2 comprenant une chambre spacieuse de 16 m2, un dressing, et une salle d’eau élégante avec douche à l’italienne, double vasque, WC, radiateur sèche-serviettes et fenêtre.

À l’étage :

Trois chambres supplémentaires, toutes équipées de grands placards sur mesure, d’une surface respective de 16,5 m2, 16,5 m2 et 14,1 m2,
Une salle de bains complète avec douche à l’italienne, baignoire, double vasque, WC, radiateur sèche-serviettes et fenêtre.

Sous-sol et garage

Un sous-sol complet de 65 m2 entièrement carrelé, comprenant une buanderie/chaufferie avec rangements, ainsi qu’une grande pièce polyvalente idéale pour salle de sport, salle de fêtes ou bureau,
Un garage double carrelé de 40 m2 accessible directement depuis la maison, avec porte motorisée.

Confort et prestations
Cette maison en excellent état ne nécessite aucun travaux et offre des équipements de qualité :

Chauffage au sol au gaz dans toute la maison,
Trois WC, deux douches, une baignoire,
Isolation complète, double vitrage, volets électriques,
Store de terrasse, adoucisseur d’eau,
Jardin piscinable.

Informations complémentaires

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe C,
Taxe foncière : 776 €.

Prix et contact
Prix du bien : 530 000 € HAI (honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur inclus).
Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, contactez : Patrice Otto  Négociateur B.A Immobilier Téléphone : 06 70 111 333

Honoraires charge: acquéreur – Pourcentage: 3.92 % – Prix net vendeur : 510000 €

Consommation énergétiques : 97 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 19 kg C02/m² an