Villa grandfontaine / 67130

PRIX: 850.000€- FAI · Maison · Vente
  

VILLA 7 PIÈCES DE 245 M2 SUR UN TERRAIN DE 2,64 HA

** EXCLUSIVITÉ B.A. IMMOBILIER **

Très belle villa familiale de 1907, au COL DU DONON, commune de GRANDFONFAINE (67130), sur un terrain de 2,64 hectares.
Cette majestueuse demeure de 7 pièces et 245 m2 habitables, construite dans le style d’un manoir surplombant le centre de la vallée à 730 m d’altitude, bénéficie d’une vue exceptionnelle et imprenable qui s’étend jusqu’au massif du Champs du Feu, ainsi que sur le sommet du Donon et son temple romain (1008 m).

Elle se compose comme suit:
– Au rez-de-chaussée surélevé: une entrée donnant sur un hall central avec un poêle à bois (10 kW) et un espace informatique, un vaste salon-salle à manger doté d’une cheminée avec un accès sur une grande terrasse orientée plein Sud (env. 35 m2), un salon TV, un office avec un accès vers la cave, une cuisine dinatoire avec un accès vers le jardin ainsi que sur une petite terrasse filante, un WC avec lave-mains.
– À l’étage: un palier mezzanine, une salle de bain avec baignoire et double vasque, 4 belles chambres dont une avec un accès aux combles (aménageables).
– À la cave: 3 pièces, une chaufferie, un garage à motos, vélos ou pour un petit cabriolet de tourisme. Le sol de la cave est en béton.
– À l’extérieur: 3 garages en annexes (2 garages sont équipés de prises électriques et d’un éclairage intérieur/extérieur), une cour en graviers, un espace de stockage pour le bois sous la terrasse, un jardin de 3.600 m2 (piscinable), une forêt de sapins de 2,25 hectares. L’ensemble de la propriété est clôturé.

o Quelques détails techniques:
– Chaudière fioul WOLF (chauffage et eau chaude)
– Double vitrage
– Isolation au plafond de la cave et au sol des combles
– Electricité aux normes
– Hauteur sous plafonds 3,40 m
– Alarme
– Paratonnerres

o Le « plus » de cette offre:
Cette propriété est vendue avec 3 parcelles de terrains supplémentaires et non attenantes de 79,9 ares, 61,4 ares et 74,21 ares.
L’une des parcelles située en face de la maison permet d’en préserver la vue unique et dégagée.

o Taxe foncière: 766 EUR/an
o Taxe d’habitation: 653 EUR/an

o DPE: D (151 à 230 kWhEP/m2.an)
o GES: E (36 à 55 kgeqCO2/m2.an)

o Prix:850.000 EUR HAI (Net vendeur: 810.000 EUR + 4,94 % d’honoraires d’agenceà la charge de l’acquéreur)

VOTRE CONSEILLER : ARNAUD DE TOMMASI – (+33) 06 86 00 86 21 – POUR TOUT RENSEIGNEMENT ET VISITE SUR RDV – AGENCE B.A. IMMOBILIER – STRASBOURG

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Numero de Mandat :
DE TOMMASI Michel / +33 (0)6 07 41 38 65

CARACTERISTIQUES :

GENERAL
Type de bien: Villa
Type de transaction: Vente
ASPECTS FINANCIER
INTERIEUR
Nombre de pièces: 7
Chambres: 4
DIAGNOSTICS
Valeur conso annuelle: 170 kWhan/m²
Valeur Gaz effet de serre: E Kg eq CO2/m² an
LOCALISATION
Ville: grandfontaine
Code postal: 67130
COPROPRIETE
EXTERIEUR
SURFACES
Surface: 245
AUTRES
Parking: 1

Localisation

Agence

Michel De Tommasi

06 07 41 38 65

Négociateur Ba Immo

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